По делу Долины: как Верховный суд защитил покупателей жилья

Опубликованные РИА "Недвижимость" юристы полагают, что новые разъяснения Верховного суда по делу певицы Ларисы Долиной помогут лучше защитить добросовестных покупателей жилья. При этом эксперты подчеркивают, что полностью исключить риски при сделках с недвижимостью все равно не удастся.

Эксперты отмечают, что новые замечания суда направлены на усиление позиции покупателя. Если человек не знал и не мог знать, что продавец находился под влиянием мошенников, действовал в состоянии психического расстройства или без необходимых полномочий, закон должен встать на его сторону. Отбирать квартиру у честного покупателя в таких ситуациях неправильно.

Юристы отмечают, что теперь суды не смогут массово выносить решения в пользу обманутых собственников. Им придется тщательно проверить поведение самого покупателя и выяснить, была ли у него реальная возможность распознать обман.

Продавцы, ставшие жертвами преступников, не остаются беззащитными, но им придется серьезно собирать доказательства. Бывшему владельцу нужно будет лично доказать, что на момент подписания документов он не осознавал последствий своих действий. Кроме того, потребуются доказательства того, что покупатель знал об обмане или был его соучастником.

Важное изменение также коснулось возврата средств. Если сделка все же будет аннулирована, суд обязан применить двустороннюю реституцию - то есть вернуть сторонам абсолютно все полученное. Нельзя просто отдать квартиру пострадавшему продавцу, забыв о расходах покупателя. Суд должен одновременно взыскать с продавца все деньги, переданные ему за жилье.

Риэлторы предупреждают, что риски при сделках все равно сохраняются. Разъяснения Верховного суда упрощают логику процессов, но они носят рекомендательный характер и не изменят судебную практику в одночасье. Покупателям по-прежнему рекомендуется обращать внимание на «красные флажки»: низкие цены, спешка, странное поведение владельца и платежи через третьих лиц.

В конце 2025 года Верховный суд России рассмотрел спор по поводу квартиры Долиной и вынес решение в пользу покупателя жилья Полины Лурье. Мосгорсуд принял решение о выселении Долины с учетом другой недвижимости певицы и ее заработка за 2025 год. Ключи от квартиры представители Лурье получили 19 января.

В ходе разбирательства сообщалось, что Долина лишилась квартиры в результате действий телефонных мошенников. Отмечалось, что квартира певицы была продана более чем за 112 миллионов рублей, а вырученные средства достались преступникам. Они позвонили певице, представились «сотрудниками спецслужб» и убедили ее продать дом и перевести деньги на «безопасный счет».