Россияне стали дольше выплачивать ипотеку

По состоянию на начало 2026 года россияне стали закрывать ипотечный кредит в среднем через 9,3 года. Такие данные приводит "Ъ" со ссылкой на консалтинговую компанию Frank RG. За год этот показатель увеличился на 1,1 года, а по сравнению с январем 2022 года – более чем вдвое: тогда заемщики закрывали ипотеку в среднем за 4,4 года.

Основным фактором продления фактического периода является быстрый рост цен на жилье по сравнению с доходами покупателей, говорит Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА. По данным Росстата, в феврале 2026 года средняя зарплата выросла на 15% в годовом исчислении, а цены на новостройки в Москве за тот же период выросли на 25%, достигнув 603 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме того, на сроки влияет ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками, который, по данным Росстата, в четвертом квартале 2025 года составил 65%.

Темпы досрочного погашения ипотеки уже замедлялись в 2024–2025 годах: высокие ставки по депозитам сделали депозиты более выгодными, чем досрочное закрытие долга. По мере падения ставок активность восстанавливается - в четвертом квартале 2025 года объем досрочных погашений увеличился на 24,3% по сравнению с предыдущим кварталом и составил 407,9 млрд руб., однако в годовом выражении рост составил лишь 3,1%, по данным ЦБ. Для потребителя продление фактического срока означает увеличение итоговой переплаты.

Когда досрочное погашение ипотеки выгоднее открытия вклада

У вас есть вопросы? Задайте их ИИ-помощнику.