В Краснодаре суд лишил ветерана боевых действий и орденоносца единственного дома

Кавалер ордена Мужества Дмитрий Егорович Родин уже несколько месяцев живет как на пороховой бочке, а его дом на улице Дмитрия Пожарского в кубанской столице напоминает осажденную крепость: ворота дома заперты, на всех дверях установлены новые замки. Почти 75-летний владелец вздрагивает при каждом стуке: суд обязал его вернуть одному из предыдущих владельцев имущество, приобретенное шесть лет назад.

Обратимся к документам. Краснодарский краевой суд 27 января этого года вынес шокирующий приговор по жалобе некоего Л.Ю. Крылова, являвшаяся собственником дома до 2019 года. Принятое определение удовлетворило требования о взыскании, как указано в документе, «из чужого незаконного владения Родиной Д.Е.». дома и участки с признанием недействительными записей о регистрации прав на них у нынешнего владельца недвижимости. И тогда суд обязывает «Управление Федеральной государственной регистрационной службы по Краснодарскому краю восстановить в Едином государственном реестре запись о регистрации права собственности на спорный дом и участок за Крыловой Л. Ю.».

Чудеса, да и все! Ведь Дмитрий Родин не только никогда не видел гражданку Крылову, но до недавнего времени даже не знал о ее существовании. Продавцом найденной через агентства недвижимости недвижимости был Виктор Горбань, с которым предварительно был заключен предварительный договор.

"Только после получения данных из Единого государственного реестра недвижимости, которые подтвердили, что имущество ничем не обременено и является личной собственностью продавца, я подписал договор купли-продажи. Я по натуре государственный деятель и привык доверять информации, хранящейся в государственной базе данных", - говорит полковник.

Роден — потомственный военный. Его дед и отец стояли на страже Отечества, а после Суворовского и артиллерийского училищ он окончил военную академию. Он прослужил более 30 лет в Вооружённых Силах – сначала Советского Союза, а затем России, сменил 13 гарнизонов, участвовал в боевых действиях в Афганистане и Таджикистане.

Он приехал в Краснодар после увольнения в запас и занялся здесь не менее важной работой - возглавил Центр патриотического воспитания молодежи, а также городское отделение Общероссийской общественной организации ветеранов "Боевое братство", то есть продолжал трудиться на благо Отечества и отстаивал права ветеранов военной службы. И он не мог себе представить, что ему самому понадобится защита. Но произошло именно это: о возмутительной ситуации, в которой оказался боевой полковник, «РГ» узнала от своих коллег-ветеранов. Кстати, оба сына Дмитрия Егоровича были участниками боевых действий, а младший, Максим, погиб в боях за город Бахмут (Артемовск) Донецкой Народной Республики.

"У него осталось трое детей, и еще двое от старшего сына", - объясняет Роден. "Со мной живет один из внуков, остальные постоянно собираются здесь. Именно для них был куплен дом. На это были использованы средства от продажи квартиры, полученные в свое время от Минобороны, а также жилье, купленное для нашего сына. Дом достался нам в плачевном состоянии, пришлось брать кредит, чтобы сделать его капитальный ремонт. Столько сил и денег сюда вложили, а теперь нас выбрасывают на улицу? Как это возможно? Ведь я Я добросовестный покупатель и не должен нести ответственность за чьи-то возможные грехи».

По всей видимости, эти «грехи» имеют корни в довольно далеком прошлом. Оказывается, та же Крылова (как следует из материалов суда, она была ответчиком по 15 гражданским делам) еще в 2016 году оказалась в долгах, обеспеченных принадлежащей ей на тот момент недвижимостью. Поскольку выплатить проценты и погасить долг она, судя по всему, не смогла, долг несколько раз перепродавался, пока в 2019 году ее не исключили из списка владельцев земельного участка и дома. После этого Виктор Горбань, выступавший продавцом в сделке с Роденом, через суд вступил в собственность на них. Документы были в полном порядке, поэтому в их чистоте покупатель не сомневался, а о существовании Крыловой он даже не слышал.

"У меня такое ощущение, что она продолжает где-то прятаться от долгов и кредиторов, надеясь заработать за мой счет", - убежден полковник. "В судах адвокаты предоставляют доверенность, выданную в одной из соседних с Россией республик, но ее никто не видел. Почему, спрашивается, она сразу не обратилась в суд, если ее права были нарушены?"

Конечно, много вопросов возникает к Виктору Горбаню, у которого Дмитрий Родин приобрел дом, который, как теперь выясняется, находится в судебном споре. Воспользовавшись тем, что дом не находился под арестом, он продал его. Но откуда, спрашивается, Дмитрий Родин мог знать о судебном споре? И деньги за незаконно проданный дом должны были быть взысканы с Горбаня, а не сделаны крайне добросовестным покупателем.

Мы можем только догадываться, почему это было сделано. Вопросы, кстати, возникают и к первоначальному владельцу спорного имущества. Согласно вступившему в законную силу решению суда от 8 апреля 2019 года «Крылова Л.Ю. добровольно заложила спорные объекты в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа». При этом суд взыскал с нее сумму долга по договору обращения взыскания на заложенное имущество. Крылова не обжаловала решение, что подтверждает добровольность сделки. И вдруг, спустя годы, она, что называется, «прозрела», решив, кажется, сделать крайнего почетного полковника и ветерана боевых действий, не имеющего никакого отношения к ее долгам и обязательствам.

Примечательно, что первоначально суды нескольких инстанций (в том числе Краснодарский краевой суд) отклонили иск Крыловой к Родену, признав ответчика добросовестным приобретателем. Но тут почему-то колесо Фемиды качнулось в другую сторону...

"Всю жизнь я защищал государство и стоял на страже его интересов, а теперь оно в лице Краснодарского краевого суда, а затем Четвертого кассационного суда превращает меня в бездомного. Как мне с этим смириться? Я буду держать очередь в своем доме до конца. Не теряю надежды, что мои права будут восстановлены".

На это рассчитывает его адвокат Наталья Савченко. По ее словам, сейчас она готовит жалобу в Верховный суд РФ, который, уверена защитник, отменит решения, нарушающие права добросовестного приобретателя.

Тем временем

В Общественной палате Краснодарского края ситуацию, в которой оказался заслуженный ветеран, обсудили при участии представителей прокуратуры Краснодарского края, Уполномоченного по правам человека в Краснодарском крае и Государственного юридического бюро Краснодарского края (Госбюро). По итогам обсуждения подготовлено обращение в Общественную палату РФ и Комитет семей воинов Отечества с просьбой обратить внимание федеральных органов власти и правоохранительных органов на данную проблему.

Как стало известно, председатель Следственного комитета РФ запросил отчет о ходе расследования возможного мошенничества в отношении ветерана боевых действий из Краснодара. Глава ведомства Александр Бастрыкин поручил главе областного управления Андрею Маслову предоставить отчет о ходе проверки.