Можно ли не платить за капитальный ремонт: правовые основания и последствия

Отчисления на капитальный ремонт являются одной из наиболее значимых статей расходов в счетах за коммунальные услуги. Но не все обязаны платить их в полном объеме. Пенсионеры, инвалиды, ветераны и некоторые другие категории граждан могут рассчитывать на льготы: от частичной компенсации до полного освобождения от уплаты взносов. Мы расскажем, можно ли не платить за капитальный ремонт и что для этого нужно сделать.

Согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт – это комплекс работ по восстановлению и замене конструктивных элементов многоквартирного дома, инженерных систем и других важных частей здания. Цель состоит в том, чтобы исключить износ и сохранить ваш дом в безопасности на долгие годы.

Плата за капитальный ремонт формируется из ежемесячных взносов собственников помещений. Размер взноса устанавливается региональными властями с учетом:

тип и состояние дома;

перечень планируемых работ;

региональные стандарты.

Вклад на капитальный ремонт включается в общую сумму оплаты жилищно-коммунальных услуг. Соответствующая строка присутствует в ежемесячной квитанции, присылаемой вам управляющей компанией (УК).

Оплатить взносы на капитальный ремонт и аренду можно онлайн, в банковском приложении. В некоторых случаях это можно сделать без комиссии.

Средства, собранные по настоящей статье, управляющая компания направляет либо в региональный фонд капитального ремонта, либо на специальный счет дома - если собственники ранее приняли такое решение. Региональный фонд берет на себя организацию ремонта: выбирает подрядчиков и контролирует качество работ.

Владельцы помещений имеют право отказаться от услуг регионального фонда и открыть собственный специальный счет для накопления взносов. Для этого необходимо провести общее собрание и зафиксировать в решении следующие параметры:

размер ежемесячного взноса (он не может быть ниже минимального уровня, утвержденного на региональном уровне);

организация, которая будет держать счет (ТСЖ, ЖСК или управляющая компания);

банк, в котором будет открыт счет.

После заседания принятое решение необходимо направить в региональный ремонтный фонд. А определенный на собрании владелец счета должен обратиться в выбранный банк для открытия счета.

Когда на счету накопится достаточная сумма и наступит плановый срок ремонта, жильцы самостоятельно выбирают подрядчика для выполнения работ.

Сроки проведения капитального ремонта определяются региональными властями. С текущими датами и расписанием можно ознакомиться на официальном сайте регионального фонда капитального ремонта субъекта Российской Федерации. Например, для Москвы они размещены здесь.

Кто обязан платить за капитальный ремонт?

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны оплатить капитальный ремонт. Это закреплено законодательно – независимо от того, живете ли вы в квартире или сдаете ее в аренду.

Тот факт, что в квартире никто не прописан и не проживает, не освобождает собственника от уплаты взносов. Арендаторы жилья не платят взносы на капитальный ремонт, сообщили "" в пресс-службе МосОблеИРЦ.

Расчет взносов на капитальный ремонт осуществляется применительно к объекту недвижимости, а не к нынешнему собственнику. В связи с этим при покупке квартиры задолженность по таким взносам, возникшая у предыдущего собственника, полностью переходит к новому владельцу.

Чтобы не покупать квартиру с задолженностью по взносам, рекомендуется запросить у продавцов документы, подтверждающие отсутствие задолженности по взносам, советуют в пресс-службе МосОблеИРЦ.

Последствия неоплаты капитального ремонта

Если вы не заплатите комиссию, задолженность будет расти и будут начисляться штрафы. Фонд капитального ремонта имеет право:

направить письменное заявление о погашении долга;

обратиться в суд для принудительного исполнения;

инициировать арест счетов или имущества через службу судебных приставов.

Каждый день просрочки платежа может увеличить сумму, причитающуюся за счет штрафов, приостановления выплаты пособий и субсидий, а при обращении в суд - оплаты судебных издержек и исполнительных сборов, сообщает пресс-служба МосОблеИРЦ.

Вклады являются гражданско-правовыми денежными обязательствами собственника, поэтому к капитальному ремонту применяются стандартные правила исковой давности. Срок исковой давности по взысканию долга – 3 года.

Долги за капитальный ремонт также могут осложнить продажу квартиры: покупатель и банк могут проверить отсутствие обременений.

Кто может не платить за капитальный ремонт?

Законом о капитальном ремонте предусмотрен ряд ситуаций, когда собственники квартир могут не платить взносы на капитальный ремонт:

Ваш дом в аварийном состоянии. Если власти официально признают здание аварийным и примут решение о его сносе, взносы на капитальный ремонт с владельцев изымаются.

Земля изъята для государственных нужд. Если власти решат отобрать землю для государственных или муниципальных нужд, взносы перестают начисляться со следующего месяца после принятия официального решения.

Дом расположен на территории закрытого поселка. Это официальный статус территории, которая перестает функционировать. Чаще всего такие точки расположены на Крайнем Севере.

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию с новостройками, поскольку новостройки не требуют ремонта. За такие дома взносы уплачиваются, но только после включения дома в областную программу капитального ремонта. Максимальный срок такого включения – не позднее пяти лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. Конкретные сроки определяются на уровне субъектов Российской Федерации и зачастую короче установленного лимита.

Кроме того, есть бенефициары, которые имеют право на компенсацию за капитальный ремонт. Льготы делятся на две группы: те, которые действуют по всей стране, и те, которые устанавливаются регионами.

Инвалидам I и II групп, а также семьям, имеющим детей-инвалидов, выплачивается компенсация 50% расходов в соответствии со ст. 17 Закона № 181-ФЗ.

Согласно ст. 15 закона № 5-ФЗ участники Великой Отечественной войны имеют право на компенсацию 50% расходов.

Освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрено для Героев СССР и Российской Федерации. Это закреплено в ст. 5 Закона № 4301-1.

Согласно Жилищному кодексу РФ льготы по капитальному ремонту могут быть предоставлены пенсионерам:

если вам больше 80 лет, компенсация составляет 100%;

в возрасте 70–80 лет можно вернуть половину суммы, уплаченной за капитальный ремонт.

Чтобы воспользоваться пособием по возрасту, пенсионеру необходимо выполнить три условия:

жилье, на которое испрашивается пособие, является его собственностью;

он постоянно проживает в этой квартире и регулярно платит взносы на капитальный ремонт;

он проживает один и не работает, либо с ним живут родственники, которые также не работают, поскольку достигли пенсионного возраста или имеют инвалидность I или II группы.

Льготы пенсионерам установлены законами субъектов РФ, поэтому в одних регионах они могут существовать, а в других - нет.

Кроме того, регионы могут вводить свои дополнительные льготы. Например, в Москве многодетным семьям предоставляется скидка 50%. Полный список бенефициаров программы капитального ремонта Московской области приведен здесь. Для получения актуальной информации о доступных льготах в других регионах следует обращаться в органы социальной защиты населения или в Многофункциональный центр (МФЦ).

Как подать заявление на получение льгот и субсидий

На общероссийском уровне нет единого перечня документов для оформления компенсации – каждый регион вправе устанавливать свои требования.

Скорее всего, вам придется подготовить следующий пакет документов:

паспорт;

справка, отражающая состав семьи;

последняя квитанция об уплате взносов на капитальный ремонт;

реквизиты счета, куда будет переведена компенсация;

согласие на обработку данных.

Дополнительно могут запросить подтверждение права собственности на квартиру.

Где подать заявку, зависит от региона. Это могут быть отделы социальной защиты, центры жилищного субсидирования; в некоторых регионах подать заявку на пособие можно через МФЦ.

Срок рассмотрения заявки обычно составляет до 10 рабочих дней. После одобрения пособие начнет применяться со следующего месяца.

Что нужно знать о платежах за капитальный ремонт

Внесение взносов на капитальный ремонт является предусмотренной законом обязанностью собственников квартир. Эти средства позволяют своевременно восстанавливать и заменять изношенные конструкции и инженерные системы здания.

Плата включается в ежемесячный квитанцию ​​за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), а порядок ее расчета регламентируется Жилищным кодексом РФ и региональными нормативными актами.

Законом предусмотрен ряд исключений, когда взносы не подлежат уплате: ветхие дома, изъятие земель для государственных нужд, закрытие поселений. А также льготы для отдельных категорий граждан: пенсионеров, инвалидов, ветеранов. Льготы на капитальный ремонт могут быть как федеральными, так и региональными – их перечень нужно уточнять в органах соцзащиты или МФЦ.

Неуплата пошлины без законных оснований влечет за собой серьезные последствия: накопление задолженности, начисление штрафных санкций, судебные иски и даже арест имущества.

Россиянам рассказали, как погасить долги за ЖКХ в рассрочку