Повышенный взнос на капитальный ремонт домов с лифтом: грозит ли это россиянам?

Замену лифтов должны профинансировать собственники квартир – в виде повышенного взноса на капитальный ремонт. Об этом заявил в недавнем интервью «Парламентской газете» сенатор, а до этого мэр Екатеринбурга Александр Высокинский. По его словам, законодатели совместно с Минстроем "стимулируют" регионы, где ставка взносов не учитывает лифт, для введения дифференциации. Москва — один из таких «отсталых» регионов: наш вклад не зависит от наличия подъемников. И что, столице тоже придется платить «за лифт»?

ПЛАТА ЗА «ВЖУХ»

Цитата, несколько взволновавшая новостные каналы и читателей новостей, взята из интервью, в котором заместитель председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Александр Высокинский рассуждает о текущей ситуации с плановой заменой отслуживших свое назначение лифтов. Проблема известна: около 100 тысяч лифтов по всей стране выработали свой ресурс и требуют замены. Для решения проблемы нужны производственные мощности (над этим успешно работают) - и деньги.

"Основной источник - это средства граждан, которые мы все платим за капитальный ремонт", - говорит сенатор. — Но не во всех регионах сегодня это регулируется. Есть регионы, где утвержден общий тариф на капитальный ремонт без надбавки за лифт. А в многоэтажке те же коммуникации, та же крыша, подвал и так далее, но плюс лифт, поэтому, если тариф будет единый, в какой-то момент возникнет финансовый разрыв».

Высокинский подчеркнул, что в некоторых регионах тарифы уже дифференцированы, а остальные, по его словам, "совместно с Минстроем призываем" сделать то же самое. "Если предприятие на это не согласится, ему придется субсидировать замену лифта из бюджета", - резюмирует сенатор.

С нормативной точки зрения законодателям особо ничего менять не нужно: в соответствии с Жилищным кодексом минимальный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома устанавливается региональными властями, которые могут дифференцировать ставку в зависимости, в том числе, от "типа и этажности" дома. То есть введение «лифтовой платы» в виде повышенной платы сейчас для регионов вполне законно.

Тем не менее, в Москве, как и во многих регионах, ставка взноса на капитальный ремонт остается неизменной: с января 2026 года она составляет 32,63 рубля за 1 кв.м. м в месяц. Тариф в Краснодаре такой же единый – 12,95 руб. за кв.м. м в месяц и в Ярославле (14,60 руб.). Интересно, что в «родном» регионе сенатора Высокинского – Свердловской области – также действует фиксированный тариф на капитальный ремонт (18,81 рубля за кв. м в месяц).

А вот в Северной столице, например, этот взнос уже дифференцирован: в этом году он составляет от 15,28 до 16,68 рубля за квадратный метр в месяц. Максимальный тариф по понятным причинам взимается с владельцев квартир в старых домах с лифтом. Ставка взносов на капитальный ремонт дифференцирована примерно в 50 регионах, это среднероссийские области (Владимирская, Тамбовская, Тверская, Калужская, Псковская, Воронежская), ряд республик (Бурятия, Хакасия и др.).

Из этого сравнения видно, что Москва является чемпионом страны по ставкам взносов на капитальный ремонт. Фактически москвичи платят в два раза больше, чем среднестатистический россиянин. В топ самых «высокотарифных» регионов также вошли Севастополь (24 рубля 36 копеек за квадратный метр в месяц) и Московская область (22 рубля). И тоже вполне понятно почему: в Севастополе действует «антипремия» за сложную логистику, а Московская область платит больше, как регион, близкий по всем параметрам к столице.

И если бы механизм расчета этого самого взноса был прозрачным, можно было бы сказать: Москва может себе позволить не вводить дифференцированный тариф, потому что в эти самые 32 рубля уже входят лифты и сложные инженерные системы. А реновация пятиэтажек и других построек без лифтов - да, вымирающий вид, но в программу реновации вошли не все! — Фонд капремонта просто экономит деньги.

А вот расчет этих взносов – совершенно непрозрачный вопрос: есть социологические (чтобы людям не было слишком обременительно платить) и политические (имидж региона и «социальный договор» региональных властей с населением) соображения, которые зачастую перевешивают экономические. И поэтому при обсуждении возможной реформы взносов в тех регионах, где еще сохраняется плоская шкала, необходимо, прежде всего, учитывать причины неэкономического характера.

Например, в дотационных регионах - где бюджетные трудности сказываются сильнее, чем в "донорах" - пересчитают возможные реакции на непопулярную меру (ведь для "безлифтовых" домов взнос не снизят, а для "лифтовых" повысят). А там, где бюджет может себе это позволить, сохранение плоской шкалы попытаются представить как «наше достижение и завоевание».

Москва, скорее всего, будет последней, кто введет такую ​​дифференциацию. Более того, количество многоквартирных домов без лифтов в столице неуклонно сокращается – вместо пятиэтажек растут высокотехнологичные многоэтажки, оборудованные лифтами. Но столь же очевидно и то, что взносы, как и другие тарифы ЖКХ, продолжат индексироваться. Просто с какого-то момента расчет вклада в Москве уже ведется с учетом лифта. Вот и жители столицы уже платят «прибавки» — а значит, в целом беспокоиться не о чем. Мы, как говорят в Голливуде, уже здесь.