В Чечне снизилась стоимость вторичного жилья

В Чечне стоимость квадратного метра на вторичном рынке за год снизилась почти на два процента, свидетельствуют данные РИА Рейтинг. По мнению экспертов, причиной этого стало активное строительство микрорайона Путина в Грозном на 150 тысяч жителей, а также выделение жилья малообеспеченным гражданам.

В мае на вторичном рынке Чечни можно было приобрести квартиру площадью 60 квадратных метров за 2,2 миллиона рублей. При этом среднестатистической семье с одним ребенком потребуется не менее 11,3 года, чтобы откладывать на него деньги. Об этом свидетельствуют данные рейтинга доступности жилья. При его составлении эксперты учитывали рыночную стоимость недвижимости, среднедушевой доход, а также минимально необходимые семейные расходы. Кстати, по доступности «квадрата» Чечня занимает 81 место из 85, соседями по рейтингу являются другие республики Северного Кавказа, а два последних места у Севастополя и Крыма, где среднестатистической семье с одним ребенком нужно будет откладывать на «двушку» 13,1 и 13,5 года соответственно.

Однако во всех регионах-аутсайдерах цены на недвижимость за год выросли, в отличие от Чечни. Одна из причин этого – масштабное строительство в Грозном. В прошлом году столица республики заняла четвертое место среди российских городов с самым высоким вводом жилья на душу населения. В Грозном на одного жителя построено 1,77 квадратных метра. По итогам 2025 года в городе введено 708 тысяч «квадратов» жилой площади, что на 10,3 процента ниже результата 2024 года. Грозный опережают только Кызыл (2,35 квадратных метра), Краснодар (2,15) и Тюмень (1,99).

- Новостройки в Чечне действительно растут как грибы после дождя. Еще год назад микрорайона Путина не было, а сегодня там стоят дома. В центре города появились пробки и машин стало больше. Правда, местные жители удивляются, кто будет жить в таком огромном микрорайоне на 150 тысяч человек, когда население Грозного составляет всего около 400 тысяч. Предполагается, что приедут жители новых территорий. Они также ждут беженцев с Ближнего Востока», — рассказала краснодарка Анна, недавно вернувшаяся из поездки по Северному Кавказу.

Как писала "РГ", в 2026 году в Грозном откроется вторая очередь масштабного жилого массива, который станет продолжением центрального проспекта Путина. В октябре прошлого года уже были сданы в эксплуатацию 30 жилых домов, установлена ​​аллея с качелями, фонтанными арками и дизайнерским уличным освещением. Общая площадь территории – 300 га. Здесь будет построено 155 высотных домов, что в совокупности даст более трех миллионов квадратных метров, из которых более двух миллионов — жилой фонд (34 тысячи квартир).

- Покупатель получает альтернативу «перепродаже» (часто старое здание, без современных инженерных решений) – новостройку с парковками, детскими площадками и социальной инфраструктурой. Это классический закон спроса и предложения: с увеличением предложения нового жилья цена на устаревшее жилье снижается», — рассказала Наталья Новоселова, заведующая кафедрой финансов и учета Пятигорского института СКФУ.

Другая причина, по мнению эксперта, заключалась в том, что в Чечне активно строятся дома для малоимущих. В частности, в марте в Грозном открылось 200 таунхаусов для нуждающихся семей.

"Снижение цен - это не кризис, а коррекция, вызванная государственной жилищной политикой и девелоперской деятельностью, которая насыщает рынок более качественными товарами", - добавила Наталья Новоселова.

По мнению эксперта, в ближайшие год-два давление на стоимость вторичного жилья продолжится, а возможно, даже усилится по мере ввода в эксплуатацию нового квартала. Рынок переформатируется: старый фонд подешевеет, а ценообразующим в регионе станет новый квартал.

Что касается доступности жилья в целом на Северном Кавказе, то в среднесрочной перспективе ситуация вряд ли кардинально изменится. При этом неравномерность внутри округа сохранится.

- В то время как в Грозном и Махачкале наблюдается строительный бум, в других регионах (Ингушетия, Карачаево-Черкесия) наблюдается стагнация. Поэтому мы не можем говорить об единой тенденции в плане доступности для всего макрорегиона. Где-то цена упадет, как в Чечне, а где-то, наоборот, вырастет из-за нехватки земли, пояснил эксперт.

Кроме того, необходимый срок накопления на квартиру в 11,3 года свидетельствует о крайне низкой доступности жилья и снижении цен на 1,8 процента и не играет существенной роли.