Покупка квартиры в Москве: сколько нужно заработать на ипотеку в 2026 году

Иметь квартиру в столице остается мечтой многих, но реализовать ее становится все сложнее. Цены на жилье продолжают расти, а ставки по ипотечным кредитам, хотя и снизились по сравнению с прошлым годом, остаются непомерно высокими. Мы подсчитали, какой доход потребуется для покупки самой бюджетной однокомнатной квартиры в Москве.

Сколько стоит недорогая недвижимость в Москве?

Цены на рынке жилья Москвы продолжают расти – как на вторичном рынке, так и в новостройках:

По итогам второго квартала 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы достигла 308,1 тыс. руб. За год цена выросла на 8,7%, а в мае - на 5,2% - это был самый резкий скачок за последние месяцы. Такие данные приводит РБК со ссылкой на «Инком-Недвижимость».

Цены на первичное жилье выросли еще более заметно. Аналитики «Метриума» подсчитали, что в массовых новостройках «старой» Москвы средняя цена квадратного метра во втором квартале 2026 года составила 419 тысяч рублей — это на 17,9% больше, чем год назад.

Как рассказал Rambler коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин, самые доступные новостройки в «старой» Москве сегодня сосредоточены в нескольких районах.

Самая дешевая «квадрата» стоит в Зеленограде – в среднем 331,3 тысячи рублей за квадратный метр. Чуть дороже – в Юго-Западном округе (343,2 тыс.), Северо-Западном (373,6 тыс.) и Южном (412,8 тыс.).

Если смотреть не на средние показатели, а на реальные предложения, то, по мнению Проскурина, самую доступную недвижимость в новостройке можно найти в Зеленограде.

Самые доступные однокомнатные квартиры Москвы по состоянию на июнь 2026 года представлены в Зеленограде. Минимальная цена среди предложений — 7,4 миллиона рублей за лот площадью 32,1 квадратных метра. м (230,5 тыс. руб. за 1 кв. м).

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»

Примерно за такую ​​же цену можно купить «однокомнатную квартиру» на вторичном рынке «новой» Москвы. Например, в Троицком административном округе(ТАО) продается однокомнатная квартира на первом этаже пятиэтажного дома площадью 30,5 квадратных метров. мза 7,5 млн руб.

Для дальнейших расчетов будем ориентироваться на среднюю цену 7,5 млн рублей.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы получить одобрение по ипотеке?

Для расчета будем исходить из следующих параметров:

Стоимость квартиры 7,5 миллионов рублей.

Первоначальный взнос – 20,1% (1 507 500 руб.).

Срок кредита – 24 года. По данным Банка России, это средний срок новых ипотечных кредитов в России в мае 2026 года.

Ставка составляет 18,7%. Это базовая ставка Сбера по программе «Ипотека под новостройку».

Подставив эти данные в ипотечный калькулятор , получаем ежемесячный платежоколо 94,5 тысяч рублей.

Для расчета принимаем, что платеж по ипотеке не должен превышать 50% ежемесячного дохода заемщика. В этом случае для получения кредита по рыночной ставке необходим подтвержденный доход в размере не менее:

94 500 × 2 =189 000 рублей в месяц.

Более выгодные условия можно получить, если воспользоваться льготной ипотекой.

В 2026 году в России действуют несколько льготных ипотечных программ со ставками 2–6%. Однако в Москве сейчас распространяется только семейная ипотека. Его основные параметры: ставка – 6% годовых, первоначальный взнос – от 20,1%, срок – до 30 лет, максимальная сумма кредита – 12 млн рублей.

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»

Оставим все условия прежними, но заменим ставку на базовую ставку Сбербанка по семейной ипотеке - 7% на дату расчета. Тогда ежемесячный платеж снижается до 43 тысяч рублей. Соответственно, предполагаемый доход для одобрения семейной ипотеки составит:

43 000 × 2 = 86 000 рублей в месяц.

Это примерно в 2,2 раза ниже рыночной ставки. Эта сумма уже вполне посильна для многих семей, особенно если оба супруга работают.

Кроме того, как отмечает Дмитрий Проскурин, у некоторых застройщиков есть собственные ипотечные программы, позволяющие покупателям снизить нагрузку на бюджет.

Это субсидирование ставок: застройщик компенсирует банку часть процентов и предлагает покупателю сниженную ставку на определенный период. Например, 0,1–3% на 12–24 месяца с последующим переходом на рыночный уровень. Некоторые застройщики запускают программы без первоначального взноса с отсрочкой платежа до двух лет.

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»

Главное

Цены на московское жилье продолжают расти: за год «квадраты» на вторичном рынке подорожали на 8,7%, а в новостройках — на 17,9%. Самая доступная однокомнатная квартира в столице по данным на июнь 2026 года стоит около 7,5 млн рублей – такие варианты есть в Зеленограде и Новой Москве.

Чтобы взять такую ​​квартиру по рыночной ипотеке под 18,7%, по нашим расчетам, нужен официальный доход 189 тысяч рублей в месяц. При оформлении семейной ипотеки ориентировочный уровень снижается до 86 тысяч рублей.

У россиян появится новый способ копить на недвижимость

Если у вас остались вопросы, задайте их ИИ-помощнику. Он расскажет, как спланировать бюджет и накопить на свою мечту.