Кому нужно брать семейную ипотеку до 1 октября: советы экспертов

Семьям с одним или двумя детьми, которые уже определились с выбором квартиры и готовы заключить сделку, стоит поторопиться получить семейную ипотеку до 1 октября, так как после этой даты к ним может быть применено возможное ужесточение условий. Такие рекомендации дали эксперты, опрошенные Rambler. Текущие параметры программы сохранятся до указанного срока - об этом сообщается в Telegram-канале Минфина.

В ведомстве пояснили, что перенос обусловлен продолжением работы над новыми параметрами программы в рамках поручения президента.

Решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» остаются неизменными», — говорится в официальном сообщении министерства.

Ранее обсуждались различные сценарии реформ. Наиболее активно разрабатываемым вариантом был дифференцированный тариф, привязанный к количеству детей в семье.

В январе глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков озвучил возможные параметры:

для семей с одним ребенком ставка может составлять 10%;

с двумя – остаются на уровне 6%;

для многодетных семей (с тремя и более детьми) – снижение до 4%.

Минстрой, в свою очередь, выступил с инициативой установить ставку не только в зависимости от количества детей, но и от региона проживания.

По данным "Ъ", для семей с одним ребенком в Москве и Санкт-Петербурге рассматривалось повышение ставки до 12% годовых, для остальных регионов - до 10%. При этом лимит для столичных регионов планировалось сохранить на уровне 12 миллионов рублей, для остальных - 6 миллионов рублей.

Семьи с двумя и более детьми в Москве и Санкт-Петербурге, по новым правилам, могли рассчитывать на ставку 10% с лимитом 15 млн руб., а в регионах - 8% с лимитом 8 млн руб.

Однако до октября все эти предложения останутся лишь предметом обсуждения. Напомним, программа действует с 2018 года и предусматривает единую льготную ставку в размере 6% для семей с детьми.

Мнения экспертов: как решение повлияет на россиян

Решение Минфина прокомментировали Rambler ведущие аналитики. Их оценки во многом совпадают: трехмесячная отсрочка дает рынку стабильность, но не создает ажиотажного спроса.

Именно сейчас тем семьям, которые уже выбрали квартиру, проходят процедуру оплаты и понимают, что покупка им действительно необходима, - говорит аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.

Особенно это касается семей, которые могут подвергнуться возможному ужесточению условий после 1 октября. Например, если обсуждаемая дифференциация ставок все-таки появится, для некоторых заемщиков условия станут хуже.

Владимир ЧерновАналитик Freedom Finance Global

Он предостерегает от оформления ипотеки только из опасения не успеть: если первый взнос сложно собрать или ежемесячный платеж слишком обременителен, лучше сделать перерыв.

Доктор философии. согласен с ним. Директор по аналитике Инго Банка Василий Кутин. По его мнению, отсрочка открывает окно возможностей прежде всего для семей с одним и двумя детьми, которые еще могут получить ипотеку на старых условиях.

Продление льготной ипотеки на старых комфортных условиях даст толчок рынку. Так как большое количество клиентов будет стремиться «залезть на последнюю машину». Возможный рост продаж составит около 10-15%.

Василий Кутьйдиректор по аналитике Инго Банка

Умеренное повышение интереса к программе до 1 октября прогнозирует старший аналитик инвесткомпании "Риком-Траст" Валерия Попова. По ее словам, заемщики, которые раньше не торопились, могут зафиксировать текущую ставку.

Адресная поддержка или новый перегрев: чего ждать от изменений в семейной ипотеке

Если у вас остались вопросы по оформлению семейной ипотеки или вы не уверены, стоит ли брать кредит сейчас, задайте их ИИ-ассистенту.