Сколько квадратных метров жилья можно купить на маткапитал?

Материнский капитал – это безвозмездная помощь государства, которую можно использовать для улучшения жилищных условий. Мы выяснили, какую недвижимость можно купить на материнский капитал в 2026 году, хватит ли его на первоначальный взнос по ипотеке, и расспросили экспертов, как выгодно приобрести квартиру с помощью господдержки.

С 1 февраля 2026 года в России установлены следующие размеры материнского капитала:

на первого ребенка – 737,2 тыс. руб.;

на второго ребенка – 974,1 тыс. руб.

Если вы уже произвели выплату в связи с рождением первого ребенка, то за второго ребенка в 2026 году вы получите 236,9 тысяч рублей.

Для расчета площади жилья, которое можно приобрести на материнский капитал в разных регионах России, мы использовали максимальную сумму семейного пособия – 974,1 тыс. руб.

Стоимость квадратного метра взята из данных СберИндекса за декабрь 2025 года, отражающих реальные цены сделок.

Сумма первоначального взноса рассчитана в размере 20% от стоимости небольшой студии площадью 28 квадратных метров в новостройке. Это минимально допустимая площадь для жилищного строительства в Москве. Многие другие регионы также используют этот стандарт.

Как получить ипотеку с материнским капиталом в 2026 году: условия, документы, пошаговая инструкция

Регионы, где материнского капитала достаточно для первоначального взноса

По нашим расчетам, наибольшее количество квадратных метров жилья за счет материнского капитала можно приобрести в Воронежской и Волгоградской областях среди рассмотренных нами регионов: 7,4 и 8,2 - на первичном рынке и 9,4 и 10,3 - на вторичном рынке соответственно.

Стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках существенно различаетсяв Свердловской и Ростовской областях. Суммы субсидии хватает только на 6,2 и 6,5 квадратных метров. м на первичном рынке, на вторичном более 3 кв.м. м больше: 9,9 и 9,6 кв. м соответственно.

Во всех рассматриваемых регионах сумма материнского капитала достаточна для внесения первоначального взноса по ипотеке на приобретение студии площадью 28 квадратных метров. м. Размер необходимого первоначального взноса варьируется в зависимости от региона и составляет от 662 до 952 тысяч рублей, что соответствует необходимым 20% стоимости жилья.

Регионы, где материнского капитала недостаточно для первоначального взноса

Ожидается, что меньше всего квадратных метров жилья в столице можно будет приобрести в Москве и Санкт-Петербурге.

В этих регионах, а также в Татарстане, Нижегородской и Ленинградской областях суммы материнского капитала не хватает даже на первоначальный взнос по ипотеке на студию площадью 28 кв.м. м. На эти цели понадобится от 994 тысяч до 2 миллионов рублей.

Какую квартиру можно купить с маткапиталом?

В ходе исследования мы также проверили, какое жилье предлагается на рынке недвижимости по стоимости, не превышающей сумму материнского капитала. По данным сервиса «Авито», подобные предложения можно найти практически во всех регионах страны, за исключением крупных городов.

Однако стоит учитывать, что за 970 тысяч рублей можно купить квартиру преимущественно в старом доме, зачастую без отделки. Он будет располагаться в 2–5-этажных домах в поселках, поселках и небольших городах, таких как Коряжма (Архангельская область), Березники (Пермский край) или Сольцы (Новгородская область).

Можно ли улучшить жилищные условия, используя материнский капитал?

Наши расчеты показали, что суммы материнского капитала недостаточно для приобретения квартиры по среднерыночной цене. Тем не менее, на рынке есть предложения, позволяющие приобрести жилье за ​​счет субсидии. Но, как правило, такая недвижимость расположена в небольших городах и не отвечает современным требованиям комфорта.

Во многих регионах субсидии достаточно для внесения первоначального взноса за малогабаритный дом.

Для большинства основным препятствием при получении ипотеки является большой первоначальный взнос. Маткапитал фактически устраняет этот барьер и помогает семьям использовать его в качестве первоначального депозита для получения ипотеки.

Василиса Овсянникова, руководитель юридического отдела службы защиты сделок М2

Дополнительные перспективы появляются у тех семей, которые совмещают использование материнского капитала с программой семейной ипотеки, отмечает Овсянникова. Эксперт убежден, что в этом случае матчасть становится эффективным инструментом увеличения жизненного пространства семьи.

Также субсидию можно использовать для погашения существующей ипотеки, что позволит существенно сократить ежемесячный платеж по кредиту и сэкономить на процентах, добавляет Овсянникова.

Как использовать материнский капитал для покупки жилья

Расчеты показывают, что в 2026 году суммы материнского капитала не хватит для полной оплаты жилья в крупных городах. Однако в большинстве регионов страны этот платеж покрывает первоначальный взнос по ипотеке за небольшие квартиры-студии.

Для расширения жилплощади материнский капитал можно совместить с программой льготной семейной ипотеки. Это делает жилье доступным для многих семей с детьми. Кроме того, материнский капитал можно использовать для погашения существующего ипотечного кредита. Это позволит снизить кредитную нагрузку.

Что ждет рынок недвижимости в 2026 году