Что изменилось в законодательстве о недвижимости в феврале

1 февраля 2026 года вступили в силу новые правовые акты, затрагивающие рынок недвижимости. В данной статье мы рассказываем о новых требованиях к адресам при регистрации права собственности на землю и дома, ужесточении правил выдачи семейной ипотеки, изменении порядка рефинансирования комбинированной ипотеки и размера индексации материнского капитала.

Новые требования к адресам при регистрации домов и земельных участков

С 1 февраля Росреестр ужесточил требования к технической документации при регистрации права собственности на земельные участки и дома. Теперь необходимо внести адрес объекта в технический и межевой планы так, как он зарегистрирован:

в Государственном реестре адресов (ГАР);

или в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС).

При отсутствии адреса в этих системах или предоставлении недостоверных данных документы на кадастровый учет не принимаютсяи собственник недвижимости не сможет зарегистрировать право собственности. Проверить наличие адреса можно на сайте Федеральной информационной адресной системы (ФИАС).

Для присвоения адреса земельному участку или дому отправьте заявку через региональный портал «Госуслуги» → «Присвоение адреса объекту адресации». В Москве это делается через сайт mos.ru. Услуга бесплатна, предоставляется в течение пяти рабочих дней.

При оказании услуги Вам будет отправлено решение администрации о присвоении адреса объекту и выписка из Государственного реестра. После этого кадастровому инженеру необходимо подготовить технический (для помещений) или межевой (для участка) планы с указанием текущего адреса. Соберите пакет документов и подайте заявление на кадастровый учет недвижимости в Росреестр.

Какие документы собрать:

Паспорт.

Технический или межевой план.

Документы, устанавливающие право на недвижимое имущество. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или решение суда.

Уведомление об окончании строительства дома на участке.

Ужесточение условий выдачи семейной ипотеки

С 1 февраля вступил в силу принцип «одна семья – одна льготная ипотека». По новым правилам супруги автоматически становятся созаемщиками по кредиту. Раньше женатые россияне могли взять две семейные ипотеки — по одной на каждого супруга.

Нововведение исключает возможность получения донорской ипотеки по сниженной ставке. До ужесточения требований некоторые заемщики использовали серую схему: искали человека (донора), подходящего по условиям семейной ипотеки, брали под него кредит и фактически сами погашали долг.

Россиянам раскрыли нюансы изменения семейной ипотеки с 1 февраля

Индексация материнского капитала

С 1 февраля 2026 года размер материнского капитала проиндексирован на 5,6%.

Субсидии увеличились:

до 728,92 тысяч рублейна первого ребенка;

до 963,24 тысяч рублей за второго ребенка;

до 234,32 тыс. руб. — на второго ребенка, если родители ранее получали выплату за первенца.

Перерасчет материнского капитала происходит автоматически. Проверить сумму можно через Госуслуги. Выписка на бумажном носителе оформляется по паспорту и СНИЛС держателя сертификата в отделениях МФЦ или Социального фонда (СФР).

Согласно закону материнский капитал может быть направлен на улучшение жилищных условий. Например, использовать его в качестве первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку, использовать на ремонт или строительство дома.

Рефинансирование комбинированной ипотеки без потери выгоды

С 1 февраля при рефинансировании комбинированной ипотеки, когда часть кредита была взята по льготной ставке, а остальная часть выдана на рыночных условиях, банки пересчитывают только часть кредита, выданного по рыночной ставке. Льготная часть не затрагивается.

Раньше при рефинансировании комбинированного кредита банк применял новую ставку ко всей сумме, из-за чего заемщики теряли выгоду.

Февральские законы меняют семейные расходы: кто выиграет, а кто нет